Перечень правоустанавливающих и иных документов, необходимых для оформления залога

В зависимости от предмета залога в Банк представляются следующие документы (приведенный перечень является примерным и в каждом конкретном случае его необходимо уточнять у специалистов по залогу Банка):

1. Залог недвижимого имущества:

1.1. Здания и помещения, законченные строительством (находящиеся на капитальном ремонте):

технический паспорт с поэтажными планами;
документ, удостоверяющий имущественные права на недвижимое имущество (свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации создания, изменения, возникновения, перехода, прекращения, ограничения (обременения) прав залогодателя или выписка из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, выданная уполномоченным органом);
документ, удостоверяющий имущественные права на земельный участок (свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации создания, изменения, возникновения, перехода, прекращения, ограничения (обременения) права залогодателя с приложением земельно-кадастрового плана или выписка из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, выданная уполномоченным органом). В случае аренды земельного участка – справка землеустроительной службы о том, взималась ли плата за право заключения договора аренды, копия договора аренды;
документ о балансовой принадлежности предмета залога (инвентарная карточка учета основных средств, акт о приеме (поступлении) имущества, выписка по соответствующему балансовому счету или другой соответствующий документ);
договор (-ы) аренды помещений здания (если они сданы в аренду);
документ об оценке стоимости предмета залога;
экспертиза достоверности оценки стоимости недвижимого имущества в соответствии с требованиями законодательства Республики Беларусь.
В случае если здание (изолированное помещение) находится на капитальном ремонте, помимо выше указанных документов, предоставляется:
решение местного исполнительного и распорядительного органа на проведение капитального ремонта;
заключение государственной вневедомственной экспертизы по проекту;
проектно-сметная документация (сводный сметный расчет, общая пояснительная записка (проект организации строительства), объектная (-ые) смета (-ы) (запрашиваются при необходимости)).

1.2. Не завершенные строительством (реконструкцией) объекты недвижимости:

документ о балансовой принадлежности предмета залога (инвентарная карточка учета основных средств, акт о приеме (поступлении) имущества, выписка по соответствующему балансовому счету или другой соответствующий документ);
решение местного исполнительного и распорядительного органа об отводе земельного участка и разрешении строительства, а при долевом строительстве – о составе дольщиков или праве на их привлечение;
документ, удостоверяющий имущественные права на земельный участок. В случае аренды земельного участка предоставляется справка землеустроительной службы о том, взималась ли плата за право заключения договора аренды, копия договора аренды;
заключение государственной вневедомственной экспертизы по проекту;
проектно-сметная документация (сводный сметный расчет, общая пояснительная записка (проект организации строительства), объектная (-ые) смета (-ы)) (запрашиваются при необходимости);
разрешение органа Государственного строительного надзора на производство строительно-монтажных работ;
документ об оценке стоимости предмета залога;
экспертиза достоверности оценки стоимости в соответствии с требованиями законодательства Республики Беларусь.

В случае если не завершенное строительством (реконструкцией) здание законсервировано, помимо вышеуказанных документов, предоставляется:

свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации создания незавершенного законсервированного капитального строения или выписка из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, выданная уполномоченным органом;
документы, подтверждающие проведение работ по консервации в соответствии законодательством.

1.3. Недвижимое имущество, которое поступит залогодателю в будущем и которое на момент заключения договора о залоге не считается созданным, права требования по договору строительного подряда:

договор (контракт) строительного подряда либо иной документ, в результате исполнения которого в будущем возникнет право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) залогодателя на недвижимое имущество;
акт выбора места размещения земельного участка;
документ, удостоверяющий имущественные права на земельный участок (свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации создания, изменения, возникновения, перехода, прекращения, ограничения (обременения) права залогодателя с приложением земельно-кадастрового плана или выписка из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, выданная уполномоченным органом). В случае аренды земельного участка – справка землеустроительной службы о том, взималась ли плата за право заключения договора аренды, копия договора аренды;
решение (распоряжение) местного исполнительного и распорядительного органа о разрешении землепользователям, землевладельцам и собственникам земельных участков, строительства объектов на отведенных им земельных участках;
проектно-сметная документация (сводный сметный расчет, общая пояснительная записка (проект организации строительства), объектная (-ые) смета (-ы)) (запрашиваются при необходимости);
экспертное заключение по проекту строительства;
приказ (распоряжение) заказчика, застройщика об утверждении проектно-сметной документации;
разрешение органа Государственного строительного надзора на производство строительно-монтажных работ;
документ об оценке стоимости предмета залога.

1.4. Многолетние насаждения:

документ, удостоверяющий имущественные права на земельный участок (свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации создания, изменения, возникновения, перехода, прекращения, ограничения (обременения) права залогодателя с приложением земельно-кадастрового плана или выписка из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, выданная уполномоченным органом). В случае аренды земельного участка – справка землеустроительной службы о том, взималась или не взималась плата за право заключения договора аренды, копия договора аренды;
паспорт ландшафтно-архитектурного объекта (при его наличии), рабочий дневник учета объектов растительного мира, проект санитарно-защитной зоны либо другой документ по учету объектов растительного мира;
сведения о затратах по многолетним насаждениям, в том числе затратах на посадку, уход, удобрения, обработку, содержание и пр.;
документ о балансовой принадлежности предмета залога (инвентарная карточка учета основных средств, акт о приеме (поступлении) имущества, выписка по соответствующему балансовому счету или другой соответствующий документ);
правоустанавливающие документы (договоры, ТТН, платежные документы);
сведения о доходах по многолетним насаждениям;
сведения, подтверждающие первоначальную стоимость многолетних насаждений (договор купли-продажи, счет-фактура, ТТН и т.д.);
проектно-сметная документация (запрашиваются при необходимости);
документ об оценке стоимости предмета залога.

1.5. Воздушные суда:

документ о балансовой принадлежности предмета залога (инвентарная карточка учета основных средств, акт о приеме (поступлении) имущества, выписка по соответствующему балансовому счету или другой соответствующий документ);
документ, удостоверяющий имущественные права залогодателя (регистрационное удостоверение);
сертификат (свидетельство) эксплуатанта воздушного судна;
удостоверение о летной годности, сертификаты по шуму на местности, разрешения на эксплуатацию бортовых радиостанций и пр.;
информация об установленном оборудовании;
техническая документация (пономерная);
акты технического состояния самолетов, двигателей по результатам осмотров и на основании записей в пономерной документации (формуляры, паспорта, журналы подготовки воздушного судна);
документ об оценке стоимости предмета залога.

1.6. Предприятия или иные имущественные комплексы в целом:

акт инвентаризации имущества;
бухгалтерский баланс и заключение аудиторской организации (аудитора, осуществляющего деятельность в качестве индивидуального предпринимателя) о составе и стоимости предприятия как имущественного комплекса, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав этого предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований;
документ об оценке стоимости предмета залога;
экспертиза достоверности оценки стоимости в соответствии с требованиями законодательства Республики Беларусь;
иные документы в зависимости от вида имущества, входящего в состав комплекса.

2. Залог движимого имущества:

2.1. Оборудование (оборудование к установке):

документ о балансовой принадлежности предмета залога (инвентарная карточка учета основных средств, акт о приеме (поступлении) имущества, выписка по соответствующему балансовому счету или другой соответствующий документ). По оборудованию, требующему проведение монтажа (пусконаладочных работ), документы предоставляется после ввода его в эксплуатацию;
правоустанавливающие документы (договоры, ТТН, платежные документы);
техническая документация (технический паспорт, руководство по эксплуатации, либо иной документ с техническими, эксплуатационными характеристиками и идентификационными данными имущества);
документы, подтверждающие проведение консервации (если она проводилась), с указанием срока действия консервации;
договор об аренде помещения, где находится имущество (в случае передачи в залог имущества, находящегося в арендованном помещении);
документ об оценке стоимости предмета залога.

По установленному и смонтированному оборудованию дополнительно Банком могут запрашиваться:

технологическая схема линий, комплексов оборудования;
акты на выполненные монтажные и наладочные работы, обкатку и испытания оборудования;
акты на скрытые работы по устройству фундаментов под оборудование;
акты о выполнении работ по подключению к системам электроснабжения, автоматики, защиты и контроля, водоснабжения и канализации;
выписка из цехового журнала, подтверждающая количество отработанного времени и ремонтов оборудования;
информация о техническом состоянии имущества, подписанная техническими специалистами эксплуатирующего предприятия либо сервисной организации, занимающейся проведением ремонта данного оборудования.

2.2. Автотранспортные средства:

документ о балансовой принадлежности предмета залога (инвентарная карточка учета основных средств, акт о приеме (поступлении) имущества, выписка по соответствующему балансовому счету или другой соответствующий документ);
правоустанавливающие документы (договоры, ТТН, платежные документы);
свидетельство о государственной регистрации ДТС в Республике Беларусь (технический паспорт ДТС);
сертификат о прохождении государственного технического осмотра;
документы, удостоверяющие принадлежность ДТС и страну происхождения, в том числе договора купли-продажи (дарения) или договора на поставку ДТС, а также документы подтверждающие отсутствие задолженности по оплате;
страховой полис (свидетельство) добровольного страхования (Автокаско) (при наличии);
договор об аренде помещения, в котором находится имущество (в случае передачи в залог имущества, находящегося в арендованном помещении);
документ об оценке стоимости предмета залога.

2.3. Сельхозтехника, навесное оборудование, строительная, дорожная и карьерная техника:

документ о балансовой принадлежности предмета залога (инвентарная карточка учета основных средств, акт о приеме (поступлении) имущества, выписка по соответствующему балансовому счету или другой соответствующий документ);
правоустанавливающие документы (договоры, ТТН, платежные документы);
паспорт самоходной машины или других видов техники, технический паспорт;
сертификат о прохождении государственного технического осмотра;
страховой полис (свидетельство) добровольного страхования (Автокаско) (при наличии);
договор об аренде помещения, в котором находится имущество (в случае передачи в залог имущества, находящегося в арендованном помещении);
документ об оценке стоимости предмета залога.

2.4. Товары в обороте, материалы, незавершенное производство, не являющиеся основными средствами:

опись имущества передаваемого в залог;
опись имущества, на которое может быть заменен предмет залога;
информация об остатках товаров (выписки по соответствующим счетам, справки складского учета с указанием наименований товаров и места хранения) по состоянию на первое число каждого месяца за год предшествующий месяцу рассмотрения;
информация об уровне продаж товаров (готовая продукция и товары для реализации с указанием наименований товаров) по состоянию на первое число каждого месяца за год, предшествующий месяцу рассмотрения;
правоустанавливающие документы (договоры, ТТН, платежные документы);
информация об обременении предмета залога;
документы, подтверждающие качество и безопасность предмета залога (сертификаты соответствия, качества);
договор об аренде помещения, в котором находится имущество (в случае передачи в залог имущества, находящегося в арендованном помещении);
документ об оценке стоимости предмета залога.

2.5. Объекты животноводства, продукция животноводства, растениеводства и кормопроизводства:

опись имущества передаваемого в залог;
опись имущества, на которое может быть заменен предмет залога;
информация об остатках (ведомость взвешивания, ведомость движения скота, инвентаризационная опись, инвентарная карточка учета основных средств, выписка по счету, на котором ведется учет имущества и пр.);
правоустанавливающие документы (договоры (контракты) и иные документы (акты перевода животных из группы в группу), подтверждающие приобретение имущества и право собственности (право хозяйственного ведения, оперативного управления) залогодателя (заявителя));
информация об обременении предмета залога;
документы, подтверждающие качество и безопасность предмета залога (справка ветеринарной службы);
документ, подтверждающий отсутствие заказа на поставку для государственных нужд;
страховой полис (свидетельство) добровольного страхования (при наличии);
документ об оценке стоимости предмета залога.

2.6. Имущество, которое поступит в будущем:

документ, на основании которого в будущем возникнут права на имущество;
документ об оценке стоимости предмета залога.

3. Ценные бумаги:

выписка о состоянии счета «депо», подтверждающая право собственности на ценную бумагу и отсутствие обременения ее правами третьих лиц (в случае бездокументарной формы ценных бумаг);
справка налогового органа об отсутствии задолженности перед бюджетом;
документ об оценке стоимости предмета залога.

4. Вытекающие из обязательств имущественные права (требования) на получение имущества, денежных средств (денежной выручки, арендных, лизинговых платежей и пр.):

правоустанавливающие документы (договор (-ы) (контракт, соглашение: купли-продажи/поставки или иной сделки), проектно-сметная документация (при необходимости) либо иные документы, на основании которых возникает (возникло) право со всеми приложениями и дополнениями, спецификациями и иными документами, сопровождающими оформление сделки);
акт сверки произведенных взаиморасчетов и выполненных работ/ оказанных услуг/переданных товаров по соответствующему контракту/ договору/соглашению, составленный на дату принятия решения о передаче в залог и подписанный сторонами сделки (если это необходимо по условиям договора);
информация для анализа дисциплины исполнения обязательств (денежных расчетов) по договору (контракту, соглашению), а именно: полноты и своевременности исполнения обязательств (денежных расчетов), наличия и продолжительности просрочек по исполнению обязательств (денежных расчетов);
документ об оценке стоимости предмета залога.