Требования к обеспечению

Требования, предъявляемые к оценке

1. Общие требования

Оценка стоимости предлагаемого в залог имущества является обязательной, независимо от формы собственности и организационно-правовой формы залогодателя (заявителя).

При рассмотрении вопроса о принятии в залог имущества предпочтительным является предоставление залогодателем (заявителем) документов рыночной оценки его стоимости, при этом:

  • предприятия республиканской, коммунальной формы собственности предоставляют документ(ы) оценки стоимости предлагаемого в залог недвижимого имущества с определением стоимости, проведенной индексным методом с учетом требований Указа Президента Республики Беларусь от 04.07.2012 №294 «О порядке распоряжения государственным имуществом»;
  • при финансировании Банком проектов за счет средств семейного капитала предоставляются документы оценки имущества, проведенной рыночными методами (за исключением объектов инвестиций, а также имущества, находящегося в государственной собственности);
  • при залоге технологически сложного и уникального оборудования, объектов интеллектуальной собственности, предприятий (бизнеса), в том числе входящих в состав объекта инвестиций, в случае предоставления внутренней оценки их стоимости, для проведения анализа стоимости и ликвидности имущества Банк вправе потребовать у залогодателя (заявителя) предоставление независимой оценки этого имущества, выполненной рыночными методами.

2. Рекомендации Банка к документам независимой оценки, проведенной рыночными методами:

  • определение рыночной стоимости в текущем использовании;
  • выделение стоимости недвижимого улучшения и стоимости права аренды земельного участка в случае аренды земельного участка собственником капитального строения;
  • определение ликвидационной стоимости;
  • определение стоимости при перемещении (без учета дополнительных затрат) для движимого имущества;
  • указание всех составных частей и принадлежностей объекта оценки;
  • наличие развернутого анализа рынка рассматриваемого имущества включающего в себя анализ ликвидности имущества (в качестве показателя ликвидности может использоваться среднее время экспозиции);
  • наличие в отчете источников используемой информации, в том числе об объектах-аналогах;
  • использование трех методов оценки при определении стоимости имущества и (или) наличие обоснования их отсутствия;
  • иные в зависимости от вида имущества.

3. Оценка стоимости объектов инвестиций:

Независимо от формы собственности залогодатель (заявитель) предоставляет акт о внутренней оценке объекта инвестиций с определением его стоимости, проведенной индексным методом, по форме, определяемой Банком.