Пакеты документов

Для оформления обеспечения (залог)

 В зависимости от объекта залога в Банк представляются следующие документы:

1. Перечень документов по недвижимому имуществу:

1.1 Объект залога - здания и помещения, законченным строительством (находящимся на капитальном ремонте):
  • технический паспорт с поэтажными планами;
  • свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации создания, изменения, возникновения, перехода, прекращения, ограничения (обременения) права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на капитальное строение либо изолированное помещение;
  • свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации создания, изменения, возникновения, перехода, прекращения, ограничения (обременения) права собственности (постоянного пользования, аренды, субаренды) земельного участка с приложением земельно-кадастрового плана. В случае аренды земельного участка – справка землеустроительной службы о том взималась или не взималась плата за право заключения договора аренды, копия договора аренды, согласие арендодателя на передачу в залог права аренды, в случае если за право заключения договора аренды взималась плата;
  • инвентарная карточка учета основных средств (другой соответствующий документ);
  • договор(ы) аренды помещений здания, если они сданы в аренду;
  • документ, удостоверяющий согласие собственника или уполномоченного им органа на передачу в залог имущества, находящегося у залогодателя на праве хозяйственного ведения (оперативного управления) в случаях, установленных законодательством;
  • документ об оценке стоимости предлагаемого в залог имущества;
  • экспертиза достоверности оценки недвижимого имущества в соответствии с требованиями законодательства;
  • иные документы содержащие информацию об объекте.
1.2. Объект залога - незавершенные строительством (реконструкцией) зданиям:
 
  • договор купли-продажи (долевого участия в строительстве и т.п.).
  • акт выбора места размещения земельного участка;
  • решение местного исполнительного и распорядительного органа об отводе земельного участка и разрешении строительства, а при долевом строительстве – о составе дольщиков или праве на их привлечение.
  • свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации создания, изменения, возникновения, перехода, прекращения, ограничения (обременения) права собственности (постоянного пользования, аренды, субаренды) земельного участка с приложением земельно-кадастрового плана. В случае аренды земельного участка – справка землеустроительной службы о том взималась или не взималась плата за право заключения договора аренды, копия договора аренды, согласие арендодателя на передачу в залог права аренды, в случае если за право заключения договора аренды взималась плата;
  • решение местного исполнительного и распорядительного органа об отводе земельного участка и разрешении строительства, а при долевом строительстве – о составе дольщиков или праве на их привлечение;
  • проектно-сметная документация: сводный сметный расчет, объектные сметы, проект организации строительства;
  • заключение государственной вневедомственной экспертизы по проекту;
  • копия приказа (распоряжения) заказчика, застройщика об утверждении проектно-сметной документации;
  • заключение комитета (управления) архитектуры и градостроительства о согласовании проекта;
  • согласование комитета (управления) архитектуры и градостроительства сводного генплана инженерных сетей;
  • разрешение органа государственного строительного надзора на производство строительно-монтажных работ;
  • копия договора (контракта) строительного подряда, копии иных документов, в результате исполнения которых в будущем возникнет право собственности залогодателя на недвижимое имущество;
  • документ, удостоверяющий согласие собственника или уполномоченного им органа на передачу в залог имущества, находящегося у залогодателя на праве хозяйственного ведения (оперативного управления) в случаях, установленных законодательством;
  • документ(ы) об оценке стоимости предлагаемого в залог имущества;
  • экспертиза достоверности оценки недвижимого имущества в соответствии с требованиями законодательства.
1.3. Объект залога - недвижимое имущество, которое поступит залогодателю в будущем и которое на момент заключения договора залога не считается созданным (права требования пог договору строительного поряда):
  • акт выбора места размещения земельного участка;
  • свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации создания, изменения, возникновения, перехода, прекращения, ограничения (обременения) права собственности (постоянного пользования, аренды, субаренды) земельного участка с приложением земельно-кадастрового плана. В случае аренды земельного участка – справка землеустроительной службы о том взималась или не взималась плата за право заключения договора аренды, копия договора аренды, согласие арендодателя на передачу в залог права аренды, в случае если за право заключения договора аренды взималась плата;
  • копия решения (распоряжения) местного исполнительного и распорядительного органа о разрешении землепользователям, землевладельцам и собственникам земельных участков строительства, объектов на отведенных им земельных участках;
  • проектно-сметная документация: сводный сметный расчет, объектные сметы, проект организации строительства;
  • заключение государственной вневедомственной экспертизы по проекту;
  • копия приказа (распоряжения) заказчика, застройщика об утверждении проектно-сметной документации;
  • заключение комитета (управления) архитектуры и градостроительства о согласовании проекта;
  • разрешение органа государственного строительного надзора на производство строительно-монтажных работ;
  • копия договора (контракта) строительного подряда, копии иных документов, в результате исполнения которых в будущем возникнет право собственности залогодателя на недвижимое имущество;
  • документ, удостоверяющий согласие собственника или уполномоченного им органа на передачу в залог имущества, находящегося у залогодателя на праве хозяйственного ведения (оперативного управления) в случаях, установленных законодательством;
  • документ(ы) об оценке стоимости предлагаемого в залог имущества;
  • экспертиза достоверности оценки недвижимого имущества в соответствии с требованиями законодательства.
1.4. Объект залога - предприятия и иные имущественные комплексы в целом:
 
  • акт инвентаризации имущества;
  • перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и срока их требований;
  • соответствующие документы для каждого вида имущества, принадлежащего предприятию (иному имущественному комплексу);
  • независимая оценка стоимости предприятия или имущественного комплекса в целом;
  • экспертиза достоверности оценки в соответствии с требованиями законодательства;
  • документ, удостоверяющий согласие собственника или уполномоченного им органа на передачу в залог имущества, находящегося у залогодателя на праве хозяйственного ведения (оперативного управления) в случаях, установленных законодательством.

2. Перечень документов по движимому имуществу:

2.1. Объект залога - оборудование (оборудование к установке), автотранспортные средства, сельхозтехника, навесное оборудование, строительная, дорожная и карьерная техника:
  • документ, удостоверяющий согласие собственника или уполномоченного им органа на передачу в залог имущества, находящегося у залогодателя на праве хозяйственного ведения или оперативного управления в случаях, установленных законодательством или уставом залогодателя;
  • свидетельство о регистрации и сертификат о прохождении государственного технического осмотра транспортных средств;
  • технический паспорт (руководство по эксплуатации);
  • инвентарная карточка учета основных средств (другой соответствующий документ);
  • документ(ы) об оценке стоимости предлагаемого в залог имущества.

3. Перечень документов по товарам в обороте, материалам, незавершенному производству, не являющемуся основными средствами:

  • опись товаров, предлагаемых в залог в обеспечение обязательств;
  • опись товаров, на которые может быть заменен предмет залога;
  • выписка из книги записи залогов;
  • справка остатков товаров в обороте на складе;
  • документ(ы) об оценке стоимости предлагаемого в залог имущества.

4. Перечень документов по объектам животноводства:

  • опись товаров (для молодняка сельскохозяйственных животных) предлагаемых в залог;
  • опись товаров, на которые может быть заменен предмет залога (для молодняка сельскохозяйственных животных);
  • информация об остатках (ведомость взвешивания для молодняка сельскохозяйственных животных, для сельскохозяйственных животных основного стада – инвентаризационная опись рабочего и продуктивного скота и (или) инвентарная карточка учета основных средств, содержащие сведения, индивидуально-определяющие имущество);
  • договоры (контракты) и иные документы (акты перевода животных из группы в группу), подтверждающие приобретение имущества и право собственности (право хозяйственного ведения, оперативного управления) залогодателя – проверяются у залогодателя;
  • выписка из книги записи залогов;
  • документы, подтверждающие качество и безопасность предмета залога (справка ветеринарной службы предприятия залогодателя);
  • документ(ы) об оценке стоимости предлагаемого в залог имущества.

5. Перечень документов по ценным бумагам:

  • договор на приобретение ценных бумаг в случае, если заключение договора требуется в соответствии с законодательством;
  • платежные документы об оплате ценных бумаг в случае бездокументарной формы ценных бумаг;
  • ценная бумага (облигация и т.д.) в случае документарной формы ценных бумаг;
  • выписка по счету «депо», подтверждающая право собственности на ценную бумагу и отсутствие обременения ее правами третьих лиц (в случае бездокументарной формы ценных бумаг);
  • данные по котировкам на акции предприятия на бирже или на внебиржевых системах торговли (если имеются);
  • справка налогового органа об отсутствии задолженности перед бюджетом;
  • документ(ы) об оценке стоимости предлагаемых в залог ценных бумаг.

6. Перечень документов по вытекающим из обязательств имущественные права (требование) на получение имущества, денежных средств (денежной выручки, арендных, лизинговых платежей и пр.):

  • договор(ы) (контракт, соглашение купли-продажи/поставки или иной сделки либо иные документы, на основании которых возникает (возникло) право со всеми приложениями и дополнениями, спецификациями и иными документами, сопровождающими оформление сделки);
  • акт сверки произведенных взаиморасчетов и выполненных работ/ оказанных услуг/переданных товаров по соответствующему контракту/ договору/соглашению, составленный на дату принятия решения о передаче в залог и подписанного сторонами сделки (если это необходимо по условиям договора);
  • документ(ы) об оценке стоимости предлагаемых в залог имущественных прав.


Вышеприведенные перечни является примерными и в каждом конкретном случае его необходимо уточнить у специалиста по залогу.